Договор аренды носит взаимный характер, т.е невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы. При этом аренданая плат не подлежит взыканию в случае, если в связи с противоправными действиями арендодателя арендатор были лишён возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. 

Добросовестность и  разумность при исполнении возложенных на единоличный исполнительный орган общестав  обязанностей заключается не только в принятии им всех необходимых мер и достаточных мер для достижения максимального положительного результата от предпринимательской и иной экономической деятельности общества, но и в надлежащем исполнении  публично-правовых обязанностей, возлагаемых на него действующим законодательством.

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит Российской Федерации, суды правомерно указали, что при определении размера арендной платы следует руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Наличие признаков недобросовестности/неразумности определяется через степень заботливости  и осмотрительности, которая необходима для принятия решений контролирующими банк лицами.