Совет:
Для целей оспаривания прав на недвижимость, права на которую зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), необходимо разрешить вопрос о выборе надлежащего способа оспаривания (защиты права), принимая во внимание, что для аннулирования записи о государственной регистрации права на недвижимое имущество в ЕГРП недостаточно факта оспаривания соответствующей сделки, послужившей основанием для такой регистрации.
Следует учитывать, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, то данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Таким образом, процессуальная ответственность за выбор надлежащего способа защиты права (и, соответственно, за последующую потерю значительного времени, затраченного на бесполезный судебный процесс в случае выбора ненадлежащего способа защиты права) целиком возлагается на истца.
Таким образом, при обращении в арбитражный суд с требованием о правах на недвижимое имущество, истцу необходимо выбрать соответствующий из возможных процессуальных вариантов оспаривания зарегистрированное права на объект недвижимости (удовлетворение судом любого из указанных ниже требований является основанием для внесения записи в ЕГРП), а именно:
1) об истребовании имущества из чужого незаконного владения - виндикационный иск;
2) признание права на объект недвижимости;
3) применение последствий недействительности сделки.
|
