Договор аренды носит взаимный характер, т.е невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы. При этом аренданая плат не подлежит взыканию в случае, если в связи с противоправными действиями арендодателя арендатор были лишён возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его целевым назначением и условиями договора.