До реконструкции спорный объект входил в состав единого имущественного комплекса, который включал объекты недвижимого имущества, был расположен на специально  отведённом земельном участке и приватизирован для осуществления предпринимательской деятельностии.
Реконструкция спорного огбъекта произведена без нарушения целевого назначения земельного участка, градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений на капитальное строительство. После реконструкции объекта и введения его в эксплуатацию земельный участок  предоставлен собственнику объекта в аренду, целевое назначение земельного участка не изменилось.
Принимая во внимание использование спорного объекта в течение продолжительного времени и объективную необходимость в его реконструкции для целей предпринимательсткой деятельности, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исходя из приниципа правовой определённости, не находит оснований для отнесения этого объекта к самовольной постройке по смыслу ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 
 

Постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 №6264/08, дело №А56-10430/2007