При досрочном расторжении договора аренды по инициативе арендатора оснований для снижения неустойки по правилам ст.333 ГК РФ суд не усмотрел. 

Имущественные права по договору аренды не могли быть включены в конкурсную массу должника и использованы в качестве его актива, позволяющего удовлетворить требования кредиторов.

Договор аренды носит взаимный характер, т.е невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает его от исполнения обязанности по внесению арендной платы. При этом аренданая плат не подлежит взыканию в случае, если в связи с противоправными действиями арендодателя арендатор были лишён возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с его целевым назначением и условиями договора. 

Обспечительный платеж (соответствующий остаток суммы)  по договору аренды подлежит возврату, если обязательства сторон прекратились подписанием соглашения о расторжении договора при отсутствии задолженности по арендной платте. 

Удержание задатка арендодателем в качестве гарантии надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору в связи с досрочным немотивированным расторжением договора по инициативе арендатора, не противоречит ст.329 ГК РФ.

Факт предоставления в арендованном помещении площадей для размещения третьих лиц без согласия арендодателя свидетельствует о пользовании арендованным имуществом с существенным нарушением договора, что является достаточным основанием для его расторжения в соответствии с пунктом 1 ст.619 ГК РФ.

Устранение арендатором допущенных нарушений после предъявления арендодателем иска о расторжении договора и освобождении помещения само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении этих требований.

Фактический пользователь помещениями, который не в состоянии возвратить полученное по ничтожной сделке в виде уже состоявшегося их использования, при применении последствий недействительности этой сделки обязан возместить другой стороне сделки стоимость такого пользования в деньгах по цене, определенной сделкой.