Наличие в реестре записи о праве собственности на строение накладывает на собственника соответствующего земельного участка определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества. Нахождение такого имущества на земельном участке является, по существу, обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Арендатор земельного участка вправе потребовать признания отсутствующим права на объект, расположенный на арендуемом им участке.

Учитывая, что спорный земельный участок принадлежит Российской Федерации, суды правомерно указали, что при определении размера арендной платы следует руководствоваться постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбережённых ими денежных средств являются ст.1102 ГК РФ и сттатьи 35,36, 65 Земельного кодекса РФ.

Поступление заявок на земельный участок не влечёт  проведения торгов и отмену акта, на основании которого ранее это земельный  участок уже был сдан в аренду, так как придание обратной силы нормативного акта новому регулированию недопустимо, если оно ухудшает положение лица, ограничивает его права, уже существующие в конкретных правоотношениях (постновление Конститционного Суда РФ от 20.07.2011 № 20-П).

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательного обогащения являются ст.1102 ГК РФ и ст.ст.25, 36, 65 Земельного кодекса РФ.  

Если земельный участок, занятый объектом недвижимости и необходимый для его использования не сформирован и не поставлен на кадстровый учёт, то арендная плата подлежит исчислению исходя из площади земельного участка, непосредственно занятого зданием/сооружением ("пятно застройки"), если не докаано фактическое использование земельного участка в иных границах.   

Признание асфальтовой площадки не объектом недвижимости исключает возможность предоставления земельного участка под ней в собственность.