В случае указания в договоре аренды нежилого помещения на включение в состав арендной платы коммунальных расходов и последующего выставления счетов-фактур без выделения НДС по ним, операции по коммунальным услугам признаются составной частью операций по сдаче помещения в аренду и, соответственно, объектом обложения НДС.

При этом арендодатель-налогоплательщик  вправе претендовать на налоговые вычеты по НДС по счетам-фактурам, предъявленным поставщиком коммунального ресурса (энергоснабжение) и впоследствии переданного арендаторам, только в случае учета операций по перевыставлению расходов на электроэнергию в составе налоговой базы по НДС.