Право сторон изменить арендную плату не более, чем на 20% не является "механизмом увеличения договорной цены", так как согласно пункту 2 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации (Часть вторая)  (далее  - "ГК РФ") с учётом позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.11 Информационного письма № 66 от 11.01.2002г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", стороны в договоре аренды    определяют размер арендной платы в виде твёрдых платежей либо  в виде механизма определения размера арендной платы.
Таким образом, в договоре не могут  быть установлены одновременно арендная плата в твердом размере и механизм ее определения. Наличие в спорном договоре аренды условия о твёрдом размере платежей свидетельствует о том, что стороны не достигли условия об установлении механизма определения размера арендной платы.
Исходя из системного толкования подпунктов  2 и 3 ст.614 ГК РФ, п.11 Информационного письма № 66 от 11.01.2002г. "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (Часть первая), пункта 3 ст.453 ГК РФ  следует, что по соглашению сторон размер арендной платы может изменяться в предусмотренные договором сроки. Иные обстоятельства:  неизменность размера арендной платы; предельные значения изменения размера арендной платы; более длительные сроки, нежели один год, в течение которого размер арендной платы пересмотру не подлежит, могут быть определены соглашением сторон.

Постановление   ФАС   Московского   округа  от 30.03.2011. №КГ-А40/1095-11, дело №А40-58417/10-105-481