Согласно пункту 3 статьи 61.3 Закона о банкротстве сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи и совершенная должником в течение шести месяцев до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, может быть признана арбитражным судом недействительной, если в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 настоящей статьи, или если установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества. Предполагается, что заинтересованное лицо знало о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества, если не доказано обратное.
а) в наличии имеются условия, предусмотренные абзацами вторым или третьим пункта 1 статьи 61.3 Закона о банкротстве;
б) или имеются иные условия, соответствующие требованиям пункта 1 статьи 61.3, и при этом установлено, что кредитору или иному лицу, в отношении которого совершена такая сделка, было или должно было быть известно о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества либо об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, оспариваемая сделка совершена в течение шести месяцев, предшествовавших дате возбуждения производства по делу о банкротстве должника; на момент ее совершения у должника существовала задолженность перед иными кредиторами, подтвержденная данными реестра требований кредиторов должника; заключение оспариваемой сделки повлекло преимущественное удовлетворение требований одного кредитора (ООО "Мегалит") перед другими и изменение очередности удовлетворения требований кредиторов, по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки.
Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2011 с учетом дополнительного соглашения недействительной сделкой на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве как сделки, повлекшей предпочтительное удовлетворение требований одного кредитора перед иными кредиторами должника.
Также суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 61.6 Закона о банкротстве и пунктом 16 абзаца 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 №63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", правомерно применил последствия недействительности сделки.