Срок действия договора установлен с  01 июля 2011 года по 31 декабря 2011 года. Договором  было предусмотрено, что не менее, чем за месяц до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора или о предстоящем осовобождении помещений. Из материалов дела следуеет, что истец-арендатор известил ответчика письмом от 16 декабря 2011 года о предстоящем освобождении помещений в срок до 31 декабря 2011 года. Арендованное помещение осовбождено истцом 31 декабря 2011 года, о чём составлен акт приёма-передачи помещения, который направлен ответчику с письмом от 11 января 2012 года, доказательства направления которого подтверждаются представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, котрое без установленных законом, иными правовыми основаниями или сделкой сберегло или приобрело имущество за счёт другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно произведён возврат обеспечительного взноса в полной сумме не принимаются апелляционным судом. Ни в пункте 8.2. договора, ни в разделе договора 10"Ответственность сторон" не предусмотрено, что арендатор обязан в случае несвоевременного уведомления арендодателя о намерении исполнить договор и освободить помещение в оговорённый сторонами срок, платить штрафные санкции за счёт обеспечительного взноса.

Решение    Арбитражного суда Москвы оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляицонного суда  №09АП-24141/2012 от 19.09.2012,

дело №А40-54869/2012   (в ФАС Московского округа постановление не обжаловалось).