Как установлено судом и не оспаривается сторонами, помещение, являющееся объектом аренды, было предоставлено арендатору в состоянии, не соответствующем условиям договора аренды, что подтвержденные актами от 10.09.2007, 12.09.2007, составленными в присутствии директора ООО "НМЦ - Оазис".
Несмотря на неоднократные обращения ответчика к истцу о необходимости устранить недостатки сданного в аренду имущества, таких действий со стороны арендодателя не последовало.
Учитывая, что спорное помещение расположено в здании, не введенном в эксплуатацию в установленном порядке, арбитражные суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что данные обстоятельства препятствовали банку использовать спорное помещение по назначению, а именно: для осуществления банковской деятельности.
При таких обстоятельствах суды правомерно исходя из условий договора аренда сочли, что у банка не возникло оснований для уплаты арендной платы, поскольку невозможность использования арендуемого помещения была обусловлена не виной арендатора либо обстоятельствами непреодолимой силы, а иными причинами, в том числе: отсутствием ввода здания в эксплуатацию.
Вместе с тем довод заявителя жалобы об отсутствии у суда оснований для признания договора аренды незаключенным признается обоснованным.

Постановление ФАС  Дальневосточного округа от 11.02.2010  №Ф03-7965/2009, дело №А51-2198/2009