Поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, то отсутствуют основания для признания недействительным договора в части условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующее законные интересы арендодателя при его исполнении.