Если в арендную плату не включены коммунальные расходы, то арендодатель на основании документов от поставщиков коммунальных услуг должен расчётным путём определять их размер к возмещению арендаторами пропорционально занимаемой ими площади.   При этом cчета арендодателя на возмещение коммунальных расходов подлежат выставлению без учёта НДС, так как операции по передаче коммунальных услуг  не относятся к операциям по реализации товаров и арендодатель не может выступать поставщиком коммунальных услуг для арендатора, поскольку сам выступает в роли их покупателя. Соответственно, у арендодателя отсутствует обязанность по выставлению счётов-фактур арендаторам, так как сумма возмещения  коммунальных услуг не является объектом НДС.