Выбор заявителем ненадлежащего способа защиты права не препятствует регистрации спорного объекта недвижимости в ситуации, когда законодателем не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, повторное обращение истца в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности неминуемо повлечет отказ, и как следствие, обращение в третий раз в арбитражный суд по существу с такими же требованиями как в данном деле.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. При этом суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, то суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

По смыслу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом, владеющим спорным имуществом.

Судебная защита прав собственников недвижимости, надлежаще возведённой хозяйственным способом, не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

Истец, утративший право собственности на спорные помещения, считающий себя их собственником, может разрешить вопрос о праве собственности на такое имущество только при рассмотрении виндикационного иска. То есть при его обращении к лицу (владеющему  несобственнику), на которое зарегистрировано право на спорное имущество, с иском о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности в удовлетворении иска будет отказано.

Если сооружение не обладает признаками объекта недвижимого имущества (асфальтовая стоянка), то обращение с иском о признании зарегистрированного права отсутствующим будет надлежащим способом защиты права заинтересованного лица.

Новый титульный собственник, как сингулярный правопреемник, сохраняет процессуальную возможность виндикации спорного имущества к владеющему несобственнику, если его правопредшественник по сделке купли-продажи ранее не реализовал право на виндикацию.