При определении номера вида разрешенного использования спорного земельного участка, предоставленного ранее сельскохозяйственному предприятию, а затем хозяйственному обществу для производственных целей, управление Роскадастра согласно требованиям земельного и градостроительного законодательства обязано было установить: в состав какой территориальной зоны этот участок входит и какие в ней предусмотрены виды разрешенного использования, а также для чего предназначены расположенные на участке объекты недвижимости.

При переводе земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, должно быть обеспечено документальное подтверждение наличия на спорном земельном участке подъездного пути и размещения каких-либо промышленных объектов, а также законности их возведения на данном участке, предоставленном в краткосрочную аренду для целей сельскохозяйственного использования.

Признание договора аренды незаключенным при наличии подтвержденного факта пользования арендатором земельным участком в спорный период не освобождает его от внесения платы за такое пользование.

Земельный участок не подлежит передаче в аренду для строительства, если находится в составе земель общего пользования.

Собственник не имеет права на взыскание с фактического пользователя земельным участком неосновательного обогащения в размере платы, установленной ничтожной сделкой, поскольку последствия этой сделки устраняются в результате применения двусторонней реституции между ее сторонами.

При отсутствии актов органов государственной власти или местного самоуправления об отнесении земельных участков к рекреационным как категории особо охраняемых природных территорий, соответствующие участки не могут признаны ограниченными в обороте.

Арендатор не вправе использовать земельный участок в соответствии с иным видом разрешенного использования, не предусмотренным договором аренды, то есть в нарушение прав собственника земельного участка.

Законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости.

Государственный орган должен самостоятельно обеспечить прохождение всех необходимых процедур и принятие необходимых промежуточных решений и документов, необходимых для исполнения судебного акта и направления заявителю проекта договора купли-продажи спорного земельного участка.