По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключённым с момента его подписания.
Отсутствие государственной рагистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Сторона договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 Гражадснкого кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.09.2009г. №1395/09, дело №А07-4014/2008-А-РСА

(опубликовано на сайте ВАС РФ 22.10.2009)

Согласно позиции, выработанной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 01.09.2009г. №1395/09, ликвидация должника не препятствует покупателю его имущства подать в суд исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011. №17219/10, дело №А46-22627/2009

(опубликовано на сайте ВАС РФ 17.08.2011)